平鎮.邊間.大地坪透  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 中壢找房仲平鎮.邊間.大地坪透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬
參考單價：69.02 萬/坪
地址：桃園市平鎮區龍安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：18.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.11 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：右側空地空間前後可停2台車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置便利：鄰近學區與忠貞市場，生活採買、子女就學皆十分方便。 2. 停車資源稀缺：為邊間透天，且標榜可停雙車，在老舊社區中這是極大的優勢。 3. 格局實用：總坪數約 18 坪卻規劃出 3 房 2 廳 2 衛，機能齊全，適合家庭居住。 4. 通風採光佳：邊間透天通常擁有兩側面寬，相比中間戶居住品質較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過舊：48 年屋齡已達老宅標準，內部設備（如管路、電線）極可能需大整修。 2. 單價偏高：考量屋齡因素，約 69 萬的坪單價在該區域屬於中高價位，需衡量裝修預算。 3. 結構隱憂：老舊透天可能存在耐震力不足或牆壁滲漏風險，購後需專業檢測。
機會 (Opportunities)	1. 改造價值：若買方有整裝能力，可將老宅改造成現代化居住空間，提升舒適度與價値。 2. 租賃潛力：因鄰近學校與市場，房屋出租的穩定性通常較高，適合投資配置。 3. 區域發展：平鎮地區人口持續流入，成熟生活機能區長期具備保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對超過 40 年的老屋貸款成數與利率可能較為嚴格，資金壓力較大。 2. 轉手難度：若無法在購屋後進行高成本裝修，未來轉售時可能面臨同齡競品壓價競爭。 3. 維修成本不確定：48 年屋齡的潛在翻修費用（如結構補強、防水）可能超出初始預期。

物件評論

此物件位於桃園平鎮成熟的龍安路段，屬於兼具生活機能與停車優勢的邊間透天。對於重視子女就學環境或需要雙車停車位的家庭來說，其地段價值十分突出，且「3 房 2 廳」的大坪數格局在老社區中難得一見。

然而，48 年的屋齡是此物件最大的變數。建議購屋者在評估房價時，務必預留相當比例的預算作為翻修或整建基金，並委託專業技師進行結構安全鑑定。若您願意投入時間與資金將老宅翻新，這是一個具備良好居住體驗的選房；若尋求現住即安且不希望有額外裝修支出的買家，則此物件可能不符合預期。整體而言，屬於「值得投資但需謹慎評估整修成本」的物件。